한 건물에 여러 세대가 살면 우리 집 하수구만 조심해서는 해결되지 않는 일이 있습니다. 포항 구도심의 다세대 주택과 상가 건물은 지은 지 오래된 곳이 많고, 배관도 그만큼 나이를 먹었습니다. 남구와 북구의 오래된 동네에서는 배관이 낡아서 생기는 막힘 문의가 자주 나옵니다. 이 글은 오래된 다세대 건물이 왜 잘 막히는지, 세대별로 먼저 할 일과 작업 방법을 알려 드립니다.
오래된 배관은 왜 자주 막힐까요
시간이 오래 지나면 관 안쪽 면이 거칠어집니다. 매끈할 때는 흘러가던 찌꺼기가 거친 면에 걸려 붙기 시작하고, 한번 붙으면 그 위에 계속 쌓입니다. 이렇게 쌓인 층이 두꺼워질수록 물이 지나가는 길이 좁아집니다.
또 옛날에 놓은 관은 요즘보다 기울기가 일정하지 않거나 굽이가 많은 경우가 있습니다. 물이 천천히 흐르는 구간에는 찌꺼기가 가라앉아 쌓이기 쉽습니다. 건물을 고쳐 지으면서 관을 덧대어 이은 곳도 걸림이 잘 생깁니다.
여러 세대가 한 관을 쓰는 구조
다세대 주택은 각 세대에서 나온 관이 한 줄기로 모여 건물 밖으로 나갑니다. 위층에서 흘려보낸 찌꺼기가 아래층 쪽 관에서 쌓이는 일이 흔합니다. 그래서 아래층이나 1층 세대의 배수구에서 먼저 역류가 나타납니다.
우리 집만 문제인지, 다른 세대도 같은지를 확인하는 것이 첫 단계입니다. 아랫집이나 윗집도 물이 느리다면 공용 관이 막혀 가는 중입니다.
이런 모습이면 점검이 필요합니다
- ·한 층의 변기를 내리면 다른 층 배수구에서 소리가 납니다.
- ·1층 세대의 욕실 바닥에서 물이 올라옵니다.
- ·세탁기를 돌릴 때 배수구에서 물이 거꾸로 올라옵니다.
- ·건물 마당이나 계단 아래 점검 뚜껑 둘레에서 냄새가 납니다.
세대별로 먼저 할 일
- 1.우리 집 물 쓰기를 잠시 멈춥니다.
- 2.다른 세대에도 같은 증상이 있는지 이웃에게 물어봅니다.
- 3.바닥에 물이 올라오면 전기 제품과 바닥에 둔 짐을 먼저 옮깁니다.
- 4.건물 관리하는 분이나 집주인에게 사정을 알립니다.
- 5.약품을 부었다면 제품 이름을 기억해 둡니다.
공용 관에 강한 약품을 붓는 것은 피하십시오. 다른 세대 배수구로 올라올 수 있고, 약품이 남은 채로 작업하면 위험합니다.
낡은 건물 배관은 이렇게 살핍니다
막힌 위치부터 확인합니다. 우리 집 배수구 아래인지, 층 사이를 지나는 관인지, 건물 밖으로 나가는 마지막 관인지를 순서대로 살핍니다. 위치를 모를 때는 내시경으로 안을 봅니다. 가까운 곳의 덩어리는 스프링으로 풀고, 오래 쌓인 층은 고압세척으로 벗겨 냅니다.
오래된 관은 약해져 있을 수 있어서 장비를 넣는 힘을 조절합니다. 상태가 심해 보이면 작업 전에 미리 알려 드립니다. 금액은 막힌 위치와 관의 길이, 쌓인 정도에 따라 달라지며, 작업 전에 확정하고 그 금액 그대로 받습니다. 공용 관 작업이라면 세대끼리 나누는 문제도 있으니 먼저 의논하시고 연락 주셔도 좋습니다.
미리 줄이는 습관
- ·건물 전체가 함께 지키는 규칙으로 기름과 음식물을 흘려보내지 않습니다.
- ·각 세대 배수구에 거름망을 끼웁니다.
- ·변기에는 휴지 말고는 넣지 않습니다.
- ·막히기 전에 여러 세대가 모여 한 번씩 관을 씻어 두면 부담을 나눌 수 있습니다.
오래된 건물은 설계도나 관이 지나는 길을 아는 사람이 없는 경우도 있습니다. 이럴 때 내시경으로 관이 어디로 이어지는지 먼저 확인하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다. 관의 길을 알아 두면 다음에 문제가 생겼을 때도 빠르게 찾을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
공용 관 비용은 누가 내야 하나요?
건물마다 계약과 관리 방식이 다릅니다. 집주인이나 관리하는 분과 의논하시고, 막힌 위치를 확인하면 어느 쪽 관인지 판단하기 쉽습니다.
관이 낡았다면 새로 갈아야 하나요?
모든 경우는 아닙니다. 내시경으로 상태를 보고 청소로 충분한지, 고쳐야 하는지를 먼저 판단합니다.
한 번 뚫으면 오래 가나요?
쓰는 습관과 관 상태에 따라 다릅니다. 오래된 배관은 다시 쌓일 수 있으니 평소 습관을 함께 고치시는 것이 좋습니다.
포항 구도심을 비롯한 남구와 북구의 다세대 주택, 상가 건물 문의를 받습니다. 막힌 곳을 먼저 확인하고, 작업에 들어가기 전에 정한 금액 그대로 마칩니다. 밤과 주말, 공휴일에도 찾아갑니다.
